El mercado, con datos

Cuánto cuesta el metro cuadrado, pueblo a pueblo

Los informes de precios hablan de capitales. Aquí está la tabla que falta: lo que se pide por metro cuadrado en cada municipio de la zona, calculado con los anuncios vivos de hoy y recalculado solo cada hora.

Cómo se calcula

Se toman todos los anuncios vivos de vivienda —casas, pisos, chalés y dúplex— que tengan precio y superficie, se divide precio entre metros y se coge la mediana de cada municipio. Sólo aparecen los pueblos con cinco anuncios o más.

Mediana y no media: con pocos anuncios, un caserón de 600.000 € desplaza la media y no dice nada de lo que cuesta una casa normal. La mediana es el valor de en medio y aguanta mucho mejor.

Lo que este número no es

• No es el precio de venta. Es el precio que se pide. Entre anuncio y notaría hay rebaja.
• No es tu casa. Dentro de un mismo pueblo hay diferencias grandes entre el centro y las afueras, y entre un piso con ascensor y uno sin él.
• No incluye solares, naves ni locales, que tienen un metro que no se parece en nada.

Al lado del dato oficial

El Ministerio de Vivienda publica cada trimestre el valor tasado del metro cuadrado de vivienda libre. Es otra cosa —sale de tasaciones, no de anuncios— pero verlos juntos ayuda: cuando lo que se pide está muy por encima de lo que se tasa, el mercado está pidiendo más de lo que los bancos van a financiar.

Para qué sirve esta tabla

Para poner precio a tu casa, para saber si lo que te piden es de la zona, y para encontrar dónde se compra más barato si todavía no has decidido el pueblo.