El mercado, con datos

Alquilar o comprar en Castilla-La Mancha

En Madrid la respuesta lleva años siendo complicada. Aquí no tanto: con estos precios, la cuota de una hipoteca suele parecerse mucho a un alquiler, y la diferencia se decide por otras cosas.

La cuenta

Con la mediana de precio del catálogo (120.000 €), una hipoteca al 80 % a 25 años sale por una cuota de entre 461 € y 557 € al mes según el tipo de interés que consigas.

Un alquiler equivalente —90 m² a la mediana de la zona— rondaría los 689 €.

Lo que la cuota no incluye

Comprando pagas además IBI, seguro de hogar, comunidad y las averías. Entre 80 y 150 € al mes en una vivienda normal. Y de entrada, el 30 % del precio en ahorro: la cuenta completa.

Cuándo alquilar es la buena decisión

• Cuando no sabes si te vas a quedar más de tres o cuatro años. Comprar y vender cuesta un 10 % de entrada y otro tanto de tiempo.
• Cuando el trabajo puede moverte de ciudad.
• Cuando no tienes el ahorro y forzarlo te dejaría sin colchón.
• Cuando la casa que puedes comprar no se parece a la que necesitas.

Cuándo comprar

• Cuando el pueblo está decidido y vas a quedarte.
• Cuando la cuota es parecida al alquiler, que aquí pasa a menudo.
• Cuando tienes estabilidad de ingresos y el ahorro hecho.
• Cuando encuentras algo por debajo de lo que se pide en su zona, que es la única forma de empezar ganando.

Lo que no es un argumento

«Alquilar es tirar el dinero» tampoco es cierto del todo: los intereses del primer tramo de una hipoteca, el ITP y los gastos de compra tampoco vuelven. Lo que sí es cierto es que en esta zona la diferencia entre cuota y alquiler es pequeña, y con una diferencia pequeña, comprar suele ganar a largo plazo.