Vender y alquilar

Luz, agua y gas al cambiar de casa

Cambiar de titular es gratis y tarda unos días. Dar de alta un suministro que lleva años cortado cuesta dinero y puede exigir boletín eléctrico. Saber cuál de las dos te toca evita dormir la primera noche a oscuras.

Cambio de titular

Si el contrato sigue vivo, sólo cambia el nombre. Es gratuito, se hace por teléfono o por internet y hacen falta: DNI, la escritura o el contrato de alquiler, el CUPS —ese código largo que sale en cualquier factura— y una cuenta bancaria.

Pide siempre la última factura del anterior titular: ahí está el CUPS, la potencia contratada y la tarifa.

Alta nueva

Si el suministro está dado de baja hace tiempo, hay que contratar de nuevo: derechos de acceso, de enganche y, si la instalación es antigua o han pasado más de veinte años desde el último boletín, un certificado de instalación eléctrica firmado por instalador autorizado. Entre todo, de 150 a 400 €.

Es el caso típico de una casa de pueblo que llevaba años cerrada, así que cuéntalo en el presupuesto de la compra.

Uno por uno

• Luz. Revisa la potencia: mucha gente paga por 5,5 kW cuando con 3,45 kW le sobra. Bajarla se pide una vez y ahorra todos los meses.
• Agua. Suele gestionarla el Ayuntamiento o una empresa municipal, y a veces hay que ir en persona.
• Gas. Si hay instalación individual, te pedirán la revisión periódica al día.
• Basura y alcantarillado: van con el Ayuntamiento y a menudo se cobran junto al agua.
• Internet. Comprueba la cobertura de fibra en esa calle antes de firmar la compra si trabajas desde casa: en pueblos pequeños cambia de una acera a otra.

Cómo saber cuál de las dos te toca

Lo decide el estado del contrato, no la antigüedad de la casa. Si el suministro está activo, aunque el consumo sea cero, hay contrato vivo y basta con cambiar el nombre. Si el anterior titular dio de baja, el contrato ya no existe y hay que contratar de cero, con sus derechos de acceso y de enganche. La manera de averiguarlo es mirar una factura reciente: si hay facturas de los últimos meses, está activo.

De ahí sale la petición que hay que hacerle al vendedor antes de la firma: que no dé de baja nada. Es el error más caro de toda esta guía, porque convierte un trámite gratuito en un alta nueva con boletín. Lo que se hace es ceder el contrato, con el suministro en marcha y el nombre cambiado en los días siguientes a la entrega.

Distribuidora y comercializadora no son lo mismo

La comercializadora es la que te factura: se elige, se compara y se cambia gratis. La distribuidora es la que tiene los cables o las tuberías de tu calle: no se elige y es la misma para todos los vecinos.

• Comercializadora: contrato, tarifa, factura, cambio de titular y la solicitud de todo lo demás, que tramita en tu nombre.
• Distribuidora: contador, enganche, alta nueva, cambios de potencia, lecturas y averías. Si te quedas sin luz, la avería es suya.

Importa por dos razones. Los plazos que de verdad retrasan la entrada en la casa son los de la distribuidora, que la comercializadora no controla. Y el boletín lo exige la distribuidora, no la empresa que te vende la tarifa, así que discutirlo con quien te atiende el teléfono no lleva a ningún sitio.

El boletín eléctrico y cuándo lo piden

El boletín es el certificado de instalación eléctrica: lo firma un instalador autorizado y se registra ante el órgano competente de la comunidad autónoma. Lo piden cuando la instalación no está acreditada, básicamente en cuatro casos: alta de un suministro que lleva mucho tiempo de baja, obra nueva, reforma de la instalación y subida de potencia por encima de la que figura en el boletín vigente.

Lo que conviene saber es que el instalador no firma a ciegas. Si al revisar aparecen cables de aluminio, falta de toma de tierra o un cuadro sin diferencial, no hay boletín hasta que eso se arregle, y entonces el gasto deja de ser un trámite y pasa a ser una obra: cambiar la instalación eléctrica de un piso antiguo. En una casa de pueblo cerrada desde hace décadas ese es el escenario normal, no el malo.

Los plazos, trámite por trámite

• Cambio de titular: días. Se pide por teléfono o por la web, y lo único que lo atasca es un dato mal copiado del CUPS o una domiciliación en una cuenta que no es del nuevo titular.
• Alta de luz con boletín: semanas, porque se encadenan tres pasos con tres actores distintos (visita del instalador, registro del boletín, enganche de la distribuidora) y cada uno espera al anterior.
• Agua: lo marca el Ayuntamiento o la empresa municipal. Si hay que abrir acometida nueva hay obra en la calle y permiso, y eso ya no son días.
• Gas: la puesta en servicio necesita la revisión periódica al día y un técnico dentro de la vivienda, con cita.
• Fibra: si hay cobertura en el portal, es una cita de instalación. Si no la hay, no hay plazo que te sirva.

La conclusión práctica: cuando hay un alta nueva por medio, el día de la firma no es el día en que puedes mudarte. Los trámites se arrancan con la fecha de firma ya puesta y en paralelo, no uno detrás de otro.

Los papeles que hacen falta

• DNI o NIE del nuevo titular, con teléfono y correo de contacto.
• El título que te permite contratar: escritura, nota simple o contrato de alquiler. Sin eso no hay alta ni cambio de nombre.
• CUPS de luz y de gas, que salen en cualquier factura, y la referencia catastral de la vivienda.
• IBAN de una cuenta cuyo titular sea el del contrato.
• Boletín o certificado de instalación con su número de registro, si lo piden.
• En un alta de vivienda recién construida, el documento que acredita que es habitable (la licencia de primera ocupación o lo que haga sus veces en tu comunidad).

Qué sale mal

• El vendedor da de baja la luz para ahorrarse el término fijo de unos meses. Resultado: alta nueva, boletín e instalador, y una factura que no estaba en la cuenta de la compra.
• La deuda del anterior titular. Con impagos en ese punto de suministro el alta se bloquea hasta que se liquiden, y discutir de quién es la deuda cuesta más tiempo que resolverla antes de firmar.
• El contador retirado. Si la distribuidora se lo llevó, el enganche es físico, con cita y con coste.
• El agua a nombre del promotor o de un difunto. En obra nueva y en herencias pasa mucho, y el Ayuntamiento suele pedir papeleo adicional.
• No tomar lectura el día de la entrega, y acabar pagando el último mes del anterior titular sin poder demostrar nada.
• Dar por hecho que subir la potencia es un trámite. Puede exigir boletín nuevo y obra en el cuadro, tiene coste de tramitación y la distribuidora limita cada cuánto se puede cambiar.

Cómo comprobarlo antes de firmar la compra

1. Pide las últimas facturas de luz, agua, gas, basura y comunidad. En la de la luz se ve si el contrato está activo, el CUPS y la potencia contratada.
2. Mira el contador. Si está precintado o no está, cuenta con alta nueva.
3. Con el CUPS en la mano, llama a la distribuidora de la zona y pregunta si el punto de suministro está activo, qué potencia admite y si arrastra deuda.
4. Abre el cuadro eléctrico y busca la fecha del último boletín. Un cuadro de porcelana con fusibles es boletín seguro.
5. Comprueba la cobertura de fibra por dirección exacta en los buscadores de los operadores, no por municipio.
6. En el Ayuntamiento, pregunta por la tasa de basura y de alcantarillado y por recibos pendientes en ese inmueble.

Si la casa está fuera de núcleo, nada de esto es automático y la cuenta cambia de escala: la luz en una casa fuera de núcleo y, cuando no hay red de saneamiento, fosa séptica o alcantarillado.

Qué pedir por escrito

De cada trámite tiene que quedarte un papel con un número, que es lo único que sirve cuando algo se pierde: el contrato nuevo con el CUPS y la potencia, el boletín con su número de registro, el justificante de la lectura del día de la entrega (una foto del contador con la fecha vale), el número de abonado del agua y la carta de pago de las tasas municipales. Guarda también el número de expediente de cada solicitud: sin él, en la siguiente llamada se empieza de cero.

El orden

1. En la firma, pide los datos de todos los contratos y las últimas facturas.
2. Cambia titularidades esa misma semana.
3. Toma lectura de los contadores el día de la entrega y anótala.
4. Empadrónate, que es lo que da acceso a médico de cabecera y colegio.

Y si estás en plena mudanza, el resto del orden está en la mudanza sin sorpresas.